Balatonszárszón négy lakásos társasház eladó

Balaton déli partján, Balatonszárszón, a Tavasz utca 1 szám alatt, újépítésű négy lakásos társasház eladó. A négy lakás, négy önálló albetéten nyilvántartott sorházi lakásnak felel meg. Az épület önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen bekerített, összközműves, 944  m2-es telken helyezkedik el. A sorházi lakásokat külön-külön megilleti egy db kizárólagos használatú, burkolt felszíni gépkocsi parkoló és az Alapító Okiratban rögzített kizárólagos használatú telekhányad.

Étterem kb. 1000 méter, cukrászda-fagylaltozó 1700 méter, orvos 1300 méter, vasútállomás 1800 méter, strand 1900 méter, a Balaton vize 2000 méter, M7-es autópálya le- és felhajtó 4000 méter távolságra található.

A kétszintes sorházi lakások kis kerttel, gépkocsi parkolóval kerülnek értékesítésre. 

Jó szívvel ajánljuk mindazoknak, akik nem szeretik a problémákat: modern anyagok, korszerű technológiák, garanciák, szavatosság, épületszerkezetekre kötelező alkalmassági idő. Az egyedi fűtésű téglalakásokban, az üzemeltetési és fenntartási költség alacsony, ami hosszú távon megtérül.

Az épülő félben lévő társasház előirányzott műszaki tartalma az alábbi:

Alapozás: vasbeton sávalap

Vízszigetelés: 1 rétegű bitumenes vastag lemez lábazatra 30 cm magasan felhajtva, terasz beton szerkezetére 60 cm-t lehajtva

Vízszigetelés vizesblokkban: 2 rtg. rugalmas kenhető beltéri vízszigetelő (Pl.: Mapegum WPS), hajlaterősítő szalaggal, oldalfalakon 2 m magasságig

Vízszigetelés tároló helyiségben: 2 rtg. rugalmas kenhető beltéri vízszigetelő (Pl.: Mapegum WPS), hajlaterősítő szalaggal

Teherhordó falak: POROTHERM 38 cm tégla, Dryvit rendszerű grafitos hőszigetelés 10 cm vastagságban

Válaszfalak: gipszkarton, konyhában-fürdőszobában impregnált gipszkarton

Vakolatok: A felületkezelés kapart felületű gördülőszemcsés színezett vakolat RAL9003 színben 

Hőszigetelés: talajon fekvő szigetelés 12 cm vastag lépésálló szigetelés, födémen 4 cm lépésálló szigetelés

Födémek: POROTHERM gerendás födém 45/17 béléstest, POROTERM födémgerenda, 6 cm felbetonnal

Koszorúk, áthidalók: POROTHERM elemek

Tetőszerkezet: szarufák között szigetelés 15 cm vtg. kőzetgyapot szigetelés, fa fogópárok közötti szigetelés 15 cm vtg. kőzetgyapot szigetelés

Tetőfedés: horganyzott lemez anyag

Bádogozás: antracit szürke horganyzott lemez takarással. Tetőn lévő „kutyaól” ablakok oldalfalaira 10 cm XPS szigetelés hálózva, színezve

Lábazat: műgyanta kötőanyagú szemcsés vékonyvakolattal, fekete-szürke színnel készül

Külső nyílászárók, ajtók: hőszigetelt kivitelű műanyag szerkezetek

Belső ajtók: standard beltéri ajtó, Sonoma tölgy színben, MDF-faforgácslap átfoglaló tok, papírrács-betétes ajtólappal, REÁL rozsdamentes acél kilinccsel. Zuhanyzós helyiségeknél gyártó által javasolt vízgőznek ellenálló kivitelben

Szellőzők: A tervezett lakások helyiségeinek szellőzése természetes szellőzéssel biztosított. A földszinti fürdőszobák légellátásának javítására lakásonként 1 db HELIOS ELS kisventilátor is beépítésre kerül (villanykapcsolóról vezérelt, lekapcsolás után min.15 percig működő csőventillátor). A belső terű emeleti WC helyiségek szellőzését lakásonként 1 db HELIOS ELS kisventilátorral (villanykapcsolóról vezérelt, lekapcsolás után min.15 percig működő csőventillátor) biztosítjuk, tetőn kivezetett szellőző kürtővel. A konyhák tűzhelye fölé szerelt páraelszívó ernyő kivezetése az oldalfalon történik. Ennek a lehetőségét és előkészítését biztosítjuk, a kiállásokat takarjuk, igény esetén kiépítésre kerül.

Lépcsők: Acélszerkezetű lépcső, meleg burkolat fogadására alkalmas felszerkezettel, 2rtg zománcfestékkel ellátott, matt fekete színű korláttal. A burkolatba lépcső élvédő építése. 

Hidegpadlók: járólap burkolatok az alábbi típusokkal:

• GPTU 605 Light Grey 59,8x59,8
• GPTU 603 Grey 59,8x59,8
• VESPER Beige 59,7x59,7
• Sepia Grafite 59,7x59,7

Melegpadlók: Toledo tölgy 8/32, Alátét fólia 2mm, Fehér parketta szegőléc 2,4 m

Fürdőszobai berendezések:

- mosdó berendezés: lakásonként 2 db (kivéve 1 lakás, ahol csak 1 db kell) - épített zuhanyozó, padló összefolyóval, kádcsaptelepes zuhanyszettel, lakásonként 1 db - WC berendezés – Geberit kivitel lakásonként 2 db (kivéve 1 lakás, ahol csak 1 db kell)

- mosogató kiállás előkésztés, mosogatógép csatlakozási lehetőséggel lakásonként 1 db - mosógép kiállás lakásonként 1 db

Elektromos berendezések: melegvíz ARISTON 100 literes elektromos bojler

Fűtési berendezések: STIEBEL ELTRON elektromos fűtőpanelek, fürdőszobában törölközőszárító radiátor. Lakásonként a fürdőszobába 1 db törölköző szárítós radiátor, a többi helyiségbe (nappali, szoba/gardrób szoba, lakásonként 3 helyiségbe) a légm3 alapján a gyártó által javasolt termék kerül elhelyezésre.

Hűtési rendszer: lakásonként BOSCH típusú inverteres fűtő-hűtő klímaberendezések biztosítják 1 db kültéri és 4 db beltéri egységgel. A szükséges kapacitást a légm3 határozza meg. (a klímát nem biztosítjuk, csak az alapcsövezést, kiállásokat esztétikusan takarjuk). Igény esetén a klímaberendezés is beszerelésre kerül.

Térburkolat: telken belül Viacolor Variant 20x10x6 térkő szürke színben, vagy Balaton térkő 6 cm vastag szürke színben

Kerítés: Buda kerítés 3D táblás kerítés ST19 bordával, RAL 7016 (antracit) magasság 170 cm, szélesség 250 cm. Kerítés oszlop 60x40 mm. Lábazat 30 cm lábazati elem. Szomszédos ingatlannal közös kerítés: Trapézlemez kerítés elem másik oldalára WPC kerítés K21-145 

Kerítéskapuk: Espace szabadonfutó kapu 175 cm, Espace személybejárati kapu 180 cm

Víz: 5 rétegű műanyag csővezetékelés készül. Almérős vízóra. A külső vízóra aknába locsoló víz számára 1 db mérőóra kerül kiépítésre

Villany: A lakások elszámolási fogyasztásmérőitől az előtérben, a bejárati ajtó mögött elhelyezett lakáselosztóig vezetett mért fővezeték, a külső homlokzatba süllyesztett védőcsőbe húzott, MKh 5x10 mm2 vezeték kerül. A lakáselosztóba a főkapcsoló, a túlfeszültség levezető, a lakásba tervezett fogyasztók áramköreinek zárlat, és túlfeszültség elleni védelmi, valamint működtető berendezései kerülnek. Minden csatlakozó aljzatban végződő leágazásba 30 mA-es érzékenységű áramvédelmi kapcsolót kell építeni, a kezelők fokozott védelme érdekében.

Lámpatestek, szerelvények:

A vizes helyiségekben és szabadtéren IP 45, míg az egyéb terekben IP 20 védettségű lámpatestek, a funkcióhoz igazodó kivitelben. A lámpatestek, lámpahelyek készülnek csak el 1 db foglalatos izzóval. A szerelvények a szerelési módhoz igazodva süllyesztettek. A kapcsolók általános szerelési magassága 1,1 m, a csatlakozó aljzatoké 0,4 m, illetve vizes helyiségekben 1,70 m.

Helyiségenkénti szerelvények, betápok és előkészített kiállások lakásonként:

- Közlekedő: villanykapcsoló - lámpa, 1 db takarító dugalj

- Fürdőszoba: törölköző szárító radiátor, tükör melletti dupla dugalj, tükör feletti világítás, villanykapcsoló - lámpa, időzítős kisventillátor (gépészet) betápja

- Konyha: alsó pultba mosogató gépnek és villanytűzhelynek dugalj, pult fölött 3-as sorolt dugalj, betáp. előkészítése konyhabútor felsőrész ledszalagos világításának, szagelszívó ernyő betáp. előkészítés, villanykapcsoló, lámpa

- Tároló: bojler betáp, villanykapcsoló – lámpa

- Nappali: 3 oldalfalra 2-es sorolt dugalj, 1 helyen gyengeáramú előkészítés (internet, TV), villanykapcsoló – lámpa

- Lépcsőház - előtér: villanykapcsoló – lámpa

- Szoba/gardrób szoba: villanykapcsoló – lámpa, 3 oldalfalra 1 db dugalj tervezett ágy vége felöli oldal 2 db dugalj, 1 helyen gyengeáramú előkészítés (internet, TV)

- WC (3 ház esetén): villanykapcsoló – lámpa, időzítős kisventillátor (gépészet) betápja

- bejárati ajtó felőli terasz: kültéri lámpa – mozgásérzékelős alkonykapcsolós megoldásra előkészítve, 1 db csengő

- kert felőli terasz: kültéri lámpa bentről kapcsolható

- további gépészeti kiállások: 4 db klíma beltéri és kültéri betápja

Gyengeáramú rendszerek: A fogadó dobozból, az erősáramú mért fővezetékkel párhuzamosan, védőcső a lakásokban, a dugaljakkal közös keretbe tervezett kábelkivezető és informatikai aljzatokig, biztosítva a TV és az informatikai vezeték hálózat csillagpontos kiépítésének lehetőségét.

Szennyvíz: csővezetékek padlóban elvezetve

A képen, a sorházi lakások földszinti alaprajza látható

LAKÁSONKÉNTI HELYISÉGLISTA

1. LAKÁS

FÖLDSZINT

• közlekedő        2,40 m2
• fürdőszoba       3,75 m2
• tároló               1,51 m2
• konyha             3,94 m2
• nappali szoba 18,31 m2

     ÖSSZESEN:     29,91 m2

• terasz   6,05 m2
• terasz 15,67 m2

TETŐTÉR

• lépcső-előtér        4,47 m2
• WC                      1,69 m2
• gardrób 6,92 m2 (9,90 m2)
• szoba   9,62 m2 (12,59 m2)

    ÖSSZESEN: 22,70 m2

A lakáshoz tartozik az Alapító Okiratban rögzített kizárólagos használatú gépkocsi parkoló és a kizárólagos használatú 150,66 m2 kert. Az 52,41 m2 alapterületű lakás irányára: 74,9 MFt

2. LAKÁS

FÖLDSZINT

• közlekedő        2,40 m2
• fürdőszoba       3,75 m2
• tároló               1,51 m2
• konyha             3,94 m2
• nappali szoba 18,31 m2

     ÖSSZESEN:     29,91 m2

• terasz   5,50 m2
• terasz 12,77 m2

TETŐTÉR

• lépcső-előtér        4,47 m2
• WC                      1,69 m2
• gardrób 6,92 m2 (9,90 m2)
• szoba   9,62 m2 (12,59 m2)

     ÖSSZESEN: 22,70 m2

A lakáshoz tartozik az Alapító Okiratban rögzített kizárólagos használatú gépkocsi parkoló és a kizárólagos használatú 72,18 m2 kert. Az 52,41 m2 alapterületű lakás irányára: 74,9 MFt.

3. LAKÁS

FÖLDSZINT

• közlekedő        2,41 m2
• fürdőszoba       3,75 m2
• tároló               1,51 m2
• konyha             5,12 m2
• nappali szoba 17,13 m2

     ÖSSZESEN:     29,91 m2

• terasz   4,64 m2
• terasz 10,75 m2

TETŐTÉR

• lépcső-előtér          4,47 m2
• WC                        1,69 m2
• gardrób 6,92 m2  (9,90 m2)
• szoba    9,62 m2 (12,59 m2)

     ÖSSZESEN: 22,70 m2

A lakáshoz tartozik az Alapító Okiratban rögzített kizárólagos használatú gépkocsi parkoló és a kizárólagos használatú 65,34 m2 kert. Az 52,41 m2 alapterületű lakás irányára 79,9 MFt. 

4. LAKÁS

FÖLDSZINT

• közlekedő        2,41 m2
• fürdőszoba       3,75 m2
• tároló               1,51 m2
• konyha             5,12 m2
• nappali szoba 17,13 m2

    ÖSSZESEN: 29,91 m2

• terasz 11,27 m2

TETŐTÉR

• lépcső-előtér         4,47 m2
• WC                        1,69 m2
• gardrób 6,92 m2  (9,90 m2)
• szoba    9,62 m2 (12,59 m2)

     ÖSSZESEN: 22,70 m2

A lakáshoz tartozik az Alapító Okiratban rögzített kizárólagos használatú gépkocsi parkoló és a kizárólagos használatú 321,62 m2 kert. Az 52,41 m2 alapterületű lakás irányára 84,9 MFt.

A képen, a sorházi lakások tetőtéri alaprajza látszik

A válogatás lehetőségével eladó újépítésű, kertes sorházas lakások irányárai összefoglalva:

• 1.sz. lakás irányára: 74,9 Milló Forint
• 2.sz. lakás irányára: 74,9 Millió Forint
• 3.sz. lakás irányára: 79,9 Millió Forint
• 4. sz. lakás irányára: 84,9 Millió Forint

A lakások külön-külön is megvehetők a fenti irányárakon, de egyben is eladó a társasház 314,6 millió Forintos irányáron.

Tisztelt érdeklődő! Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szíveskedjék minden elkötelezettség nélkül, személyesen engem, Lőkös Gáborné Erikát felkeresni. További információkkal szolgálok, és megszervezem az ingatlan megtekintését. Kérem, hogy a további tárgyalásokat is velem szíveskedjék folytatni! Elérhető vagyok a 06-30-218-0000 telefonszámon. Várom hívását!